תשואה משכירות: כמה באמת נשאר לך?

איך זה עובד

תשואת ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הדירה — קלה לציטוט, ולכן זו שמופיעה בכל מודעה. היא מתעלמת גם ממה ששילמת מעבר למחיר וגם ממה שיוצא לך בכל חודש.

תשואת נטו מחלקת את מה שבאמת נשאר — שכר דירה פחות ההוצאות שעל בעל הדירה, כמו ביטוח, תחזוקה וועד בית כשאתה סופג אותו — בכל שקל שהשקעת: מחיר הדירה ועוד מס רכישה, תיווך, עורך דין ושיפוץ. זה המספר להשוות בין נכסים, ומולו שווה לשקול כל השקעה אחרת.

המחשבון לא כולל משכנתא — תשואה ממונפת תלויה בתמהיל ההלוואה — ולא את המס על שכר הדירה, שתלוי במסלול שבחרת. לבדיקת המס יש לנו מחשבון נפרד.

המחשבון מיועד להתמצאות בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות.